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    小戶型的策略與隱憂
           目前,市場上小戶型異常火爆,買小戶型的人不少是年輕人,他們對齊全的室內功能并沒有迫切的需要。而小區內配套設備、公共設施等將成為他們生活的第二空間,足不出戶就能上網、訂餐、買東西。難怪某小戶型買家反倒喜歡它的簡單干凈,比如不設廚房、不接天然氣、衛生間只做淋浴、客廳起居室書房“多合一”。
      專家稱,小戶型的出現是住宅市場的豐富、完善和補充;小戶型熱銷還與人們需要獨立生活空間傾向有關。雖說小戶型火勢很旺,但一些理智的開發商卻對小戶型未來的發展趨勢冷靜地反思起來。他們的擔憂主要表現在:
      1、成本高。城市土地資源的緊缺造成土地價格偏高,使小戶型的成本高。據不完全統計,小戶型的成本比大戶型要高出四分之一。
      2、受二手房的沖擊。
      3、后期的物業管理及服務問題,包括停車位、治安、環境維護等。
      4、由于設計方面的難度較大,造成產品本身存在許多局限性。

      有這么多讓開發商心里打鼓的隱患,開發商們也想了不少招數,為產品的將來留出退路。如在小戶型建設的過程中,考慮到小戶型的發展,開發商主要是采用了一種建筑技術,即小戶型的面積設計可以無限地變為大戶型,把三套并在一起就可以變成大戶型。一位擅長小戶型的銷售總監稱他們獨特的營銷手段是“決戰于開盤之前,挑戰于交房之后”,就是指小戶型在開盤前的策劃準備工作要做細,交房后服務一定要跟上。
      專家分析,小戶型要小而得當,不能太小,以保證足夠的舒適度。首先是價格:中低收入家庭能接受的房價大都在30~40萬元。有的小戶型雖然單價不低,但由于通過降低面積從而很好控制了總價,贏得了中低收入家庭的青睞。其次是地段:根據調查,目前最適合開發小戶型的地段,主要是讓小戶型的業主感覺上下班方便的地區。第三是交通配套:年輕的上班一族正處于創業階段,對公共交通的依賴性比較大,所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時間在10分鐘之內)的小戶型項目比較受歡迎。第四是投資回報率:小戶型客戶可以分為投資型與自住型兩類。對于投資型客戶來說,最關心的就是投資回報率;對于自住型客戶來說,小戶型是一個過渡性產品,若干年后小戶型也會或租或售。

     
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